GRGR · Landguide
Köpa bostad i Grekland
300 soldagar, lägst köpavgifter i EU och ett aktivt Golden Visa-program.
Uppdaterad
Köpavgifter
Ca: 3–4%
av köpebelopp
Fastighetsskatt (ENFIA)
0,1–0,35%/år
Processtid
2–4 mån
Utlänningar
Får köpa fritt (EU)
Landöversikt
Är Grekland rätt land för dig?
Grekland passar ofta dig som söker sol, öliv, kustnära boende och en tydlig semester- eller livsstilskänsla. Landet lockar fritidshusköpare, pensionärer, barnfamiljer och investerare som vill kombinera medelhavsboende med möjligheten att bo inom EU. Aten, Kreta, Rhodos, Korfu, Thessaloniki och Kykladerna är exempel på områden som ofta väcker intresse hos internationella köpare. För EU-medborgare är det i regel okomplicerat att bo i och köpa bostad i Grekland, men själva köpet behöver granskas noga. Utländska köpare får i huvudsak köpa fastighet i Grekland, även om vissa begränsningar kan gälla i gräns- och känsliga områden, särskilt för köpare utanför EU. Som köpare behöver du normalt ett grekiskt skattenummer, juridisk kontroll, notarie och budget för överlåtelseskatt och övriga transaktionskostnader. Aktuella genomgångar anger ofta totala köpkostnader på cirka 7–10 procent, beroende på bostad och inblandade rådgivare.
Passar ofta för
Vanliga köpare och flyttare
Var uppmärksam på
- Bygglov och juridisk status
- Ägarhistorik och tomtgränser
- Lokala uthyrningsregler
- Skattenummer och juridisk kontroll
- Säsongsbetonade intäkter
Populära områden att jämföra
01 — Process
Hur går köpprocessen till i Grekland?
Köpprocessen i Grekland följer 9 tydliga steg, från första visning till tillträde. Hela resan tar normalt några månader och de viktigaste stegen beskrivs nedan.
- 1
Skaffa AFM-skattenummer
AFM (Arithmos Forologikou Mitroou) är ditt grekiska skattenummer — utan det kan du varken öppna bankkonto, skriva under köpeavtal eller registrera fastighet. Ansök på lokalt skattekontor (DOY) eller via grekisk advokat med fullmakt om du inte är på plats.
1–3 dagarGratis själv / 200–400 EUR via advokatKan göras på distans via fullmakt - 2
Öppna grekiskt bankkonto
Krävs för att betala köpeskilling, skatter och löpande kostnader (el, vatten, ENFIA). Du behöver AFM, pass, adressbevis och inkomstbevis. Vissa banker (Eurobank, Piraeus) har engelska tjänster för utlänningar.
1–2 veckorPersonligt besök rekommenderas - 3
Hitta bostad
De största portalerna är Spitogatos.gr och Xe.gr. Räkna med visning på plats — många säljare publicerar inte alla bilder online. Prutmån 5–15% är normalt, särskilt på objekt som legat ute >3 månader.
Variabel tidMäklare 2–4% (köparen betalar) - 4
Anlita oberoende advokat
Det viktigaste steget. Advokaten gör due diligence: kontrollerar lagfart, skulder, bygglov, energicertifikat och Ktimatologio-registrering. Använd ALDRIG säljarens advokat — du behöver någon som arbetar enbart för dig.
2–4 veckorca 1,5% av köpeskillingHelt avgörande - 5
Verifiera Ktimatologio
Det nationella fastighetsregistret är fortfarande ofullständigt i delar av landet. Äldre fastigheter kan saknas — då måste de registreras innan köpet kan slutföras. Advokaten hanterar detta normalt.
ParallelltKritiskt på äldre objekt - 6
Underteckna förkontrakt
Privatkontrakt (proagrafi) med 10% handpenning. Bindande för båda parter — om köparen drar sig ur förlorar man handpenningen, om säljaren drar sig ur betalas dubbel handpenning tillbaka.
1 dag10% handpenning - 7
Betala FMA-överföringsskatt
FMA (Foros Metavivasis Akiniton) är 3% på äldre fastigheter, beräknat på det HÖGRE av köpeskilling och objektiv värdering. Nyproduktion (efter 2006) belastas istället med 24% moms — kontrollera alltid vilken typ det är.
Innan slutkontrakt3% (äldre) eller 24% moms (ny) - 8
Slutkontrakt hos notarie
Notarien (symvolaiografos) läser upp hela kontraktet på grekiska. Köpeskilling överförs samma dag, oftast via banköverföring. Du måste vara på plats eller ha en advokat med fullmakt.
1 dagNotarie 0,5–1% av köpeskilling - 9
Registrera i Ktimatologio
Sista steget — lagfart blir formellt giltig först när registreringen är klar. Måste ske inom 30 dagar. Advokat eller notarie hanterar detta.
1–2 veckorRegistreringsavgift ~0,5%
02 — Lokalt ID
Vad är AFM och hur skaffar du det?
Grekiskt skattenummer — krävs för alla transaktioner
Arithmos Forologikou Mitroou
- Vem behöver det
- Alla som köper, hyr eller arbetar i Grekland
- Hur ansöker man
- Skattemyndighet (AADE) eller via advokat
- Dokument som krävs
- Pass + adressbevis
- Kostnad direkt
- Gratis
- Via advokat
- 200–400 EUR
- Handläggningstid
- 1–3 dagar
- Giltighet
- Livslångt
Kostnadskalkylator
Vad blir den verkliga kostnaden?
Justera köpesumman för att se en uppskattning av avgifter och totalkostnad i Grekland.
Köpavgifter (3–4% av köpebelopp)
Ingår i totalen
17 500 €
≈ 201 300 kr · genomsnitt ≈ 3.5%
Beloppet är ett genomsnitt baserat på 3–4%. Faktiska avgifter varierar mellan regioner, fastighetstyp och din situation.
| Kostnadspost | Andel | Uppskattat belopp |
|---|---|---|
| Överföringsskatt | ca 3% | 15 000 €≈ 172 500 kr |
| Notarie | 0,5–1% | 3 750 €≈ 43 125 kr |
| Advokat | 1–2% | 7 500 €≈ 86 250 kr |
| Registrering | 0,5% | 2 500 €≈ 28 750 kr |
Tabellen visar typiska poster som ingår i köpavgifterna.
Totala avgifter
17 500 €
≈ 201 300 kr
Totalt att betala
517 500 €
≈ 5 951 300 kr
Avgifter i %
3–4%
av köpesumman
Uppskattning. Procentsatserna varierar beroende på region och din situation. Rådgör alltid med advokat för exakta belopp.
Bli kopplad till en lokal expert i Grekland
Vi matchar dig kostnadsfritt med granskade mäklare, fastighetsjurister, skatterådgivare och finansieringsspecialister i ditt land.
- Mäklare som kan svenska köpare
- Oberoende fastighetsjurist
- Skatte- och visumrådgivning
- Finansiering och valutaöverföring
Behöver du hjälp av en lokal expert?
Vi bygger ett nätverk av verifierade experter för dig som ska köpa bostad utomlands.
Lokala experter
Växla EUR smartare
Sponsrade länkar · vi får ersättning vid kontakt
Lägre kurser än banken vid bostadsköp och löneöverföringar.
03 — Att tänka på
Vilka fallgropar ska du undvika i Grekland?
Det här missar svenskar oftast när de köper bostad i Grekland — och så undviker du dem.
- Kontrollera att fastigheten är registrerad i Ktimatologio.
- Gränsrestriktioner gäller på vissa öar nära Turkiet.
- Golden Visa höjdes september 2024: 800 000 EUR i Aten, Thessaloniki, Mykonos och Santorini, 400 000 EUR i övriga Grekland. 250 000 EUR gäller bara vid omvandling av kommersiella fastigheter till bostäder.
- Energicertifikat krävs vid köp.
- Köppris i centrala Aten ligger på ca 24 000 kr/m² — södra kusten upp till 43 000 kr/m².
- Kontrollera alltid att fastigheten finns i Ktimatologio — äldre objekt kan saknas.
- Golden Visa kräver 800 000 EUR i Aten, Thessaloniki, Mykonos och Santorini (sept 2024) och 400 000 EUR i övriga Grekland.
04 — Betyg
Hur bra betyg får Grekland?
Totalbetyg 7.9/10 — sammanvägt index baserat på fem dimensioner.
Styrkor
- Lägst köpavgifter i Europa (3–4%)
- Lägsta levnadskostnader bland EU-länderna
- Aktivt Golden Visa-program
- 300 soldagar per år
- Fri EU-rörlighet utan visum
Svagheter
- Internetkvalitet sämre (55 Mbps snitt)
- Engelska begränsat utanför turistorter
- Sjukvården ojämn utanför Aten
- Fastighetsregistret kan ha brister för äldre objekt
Bevaka Grekland
Få uppdateringar om köpkostnader, regler, boendemarknad och levnadskostnader i Grekland.
05 — Visum & vistelse
Vilket visum eller uppehållstillstånd behöver du för Grekland?
4 vägar till uppehållstillstånd — välj efter din situation.
EU-rätten
Fri rörlighet för EU/EES-medborgare
Som svensk medborgare har du rätt att fritt bo, arbeta och köpa fastighet i Grekland utan visum. Anmälan krävs efter 3 månader.
Golden Visa
Investeringsvisum
Sept 2024: 800 000 EUR i Aten, Thessaloniki, Mykonos och Santorini, 400 000 EUR i övriga Grekland. 250 000 EUR endast vid omvandling av kommersiella fastigheter till bostäder.
Digital Nomad
Digital Nomad Visa (Lag 4825/2021)
För distansarbetare med utländsk arbetsgivare eller egna utländska kunder. 50% skattereduktion första 7 åren.
Pensionär / Passiv inkomst
FIP Visa — Financially Independent Person
För dig som lever på passiv inkomst (pension, hyror, utdelningar). Krav: minst 2 000 EUR/mån.
06 — Uthyrning
Hur fungerar uthyrning i Grekland?
Specifika regler, skatter och avkastningsnivåer för att hyra ut din bostad i Grekland.
Grekland är ett av Europas hetaste korttidsuthyrnings-länder. Krav på AMA-registreringsnummer och momsregler för 'professionella' uthyrare. Långtidsmarknaden är liberal med korta kontrakt.
- Korttidsuthyrning
- AMA-nummer från skatteverket (AADE) krävs. Max 2 fastigheter per ägare innan 'professionell' status (24% moms).
- Långtidskontrakt
- Standardkontrakt 3 år. Friare hyressättning än i Spanien/Italien.
- Skatt på hyresintäkter
- Trappskala: 15% upp till 12 000 EUR, 35% 12–35 000 EUR, 45% därutöver.
- Förväntad bruttoavkastning
- Korttid: 6–10% (Aten/öar). Långtid: 4–6%.
07 — Källor
Vilka myndigheter ligger bakom siffrorna?
Innehållet på den här sidan bygger på officiella svenska myndighetskällor. Läs alltid originalinformationen innan du fattar beslut:
- Skatteverket — Regler om skattskyldighet och folkbokföring vid flytt utomlands.
- Försäkringskassan — Så påverkas din sociala trygghet när du bor eller arbetar utomlands.
- Pensionsmyndigheten — Hur din svenska pension påverkas av boende utomlands.
Ansvarsfriskrivning: Visum-, skatte- och fastighetsregler i Grekland kan ändras med kort varsel. Informationen är en översikt avsedd som vägledning — inte juridisk, skatte- eller finansiell rådgivning. Kontrollera alltid aktuella regler hos officiella källor innan du fattar beslut. Golden Visa-tröskelvärdena justerades senast september 2024. Kontrollera alltid aktuella belopp hos Enterprise Greece innan investering. Levnadskostnader och hyror baseras på Numbeo (Aten, april 2026) och kan variera kraftigt mellan stadsdelar och säsong. Som EU-medborgare behöver du inget visum — EU-rätten ger fri etableringsrätt. Specialvisum (Golden Visa, Digital Nomad, FIP) ger primärt skatteförmåner, inte vistelserätt.