ITIT · Landguide
Köpa bostad i Italien
Komplett guide för svenska medborgare — regler, process och kostnader
Uppdaterad
Köpavgifter
Ca: 2–9%
av köpebelopp
Fastighetsskatt (IMU)
0,4–1,06%/år
Processtid
3–6 mån
Utlänningar
Får köpa fritt
Landöversikt
Är Italien rätt land för dig?
Italien passar dig som söker kultur, mat, landsbygd, historiska miljöer och ett mer livsstilsdrivet sätt att bo. Landet lockar fritidshusköpare, pensionärer, renoveringsentusiaster och personer som vill bo längre perioder inom EU. Toscana, Ligurien, Apulien, Sicilien, Umbrien, Lombardiet och Gardasjön är exempel på områden som ofta intresserar internationella köpare. Det som gör Italien attraktivt kan också göra köpprocessen mer komplex. Bostäder kan ha lång byggnadshistorik, lokala regler, renoveringsbehov och dokumentation som måste granskas noga. Den italienska skattemyndigheten påpekar att köpskatterna varierar beroende på om säljaren är privatperson eller företag och om köparen uppfyller villkoren för "prima casa". Vid köp från privatperson är registreringsskatten normalt 9 procent, men kan vara 2 procent med godkända prima casa-villkor. Vid köp från företag kan moms tillkomma i stället.
Passar ofta för
Vanliga köpare och flyttare
Var uppmärksam på
- Skillnaden mellan prima casa och övriga bostäder
- Renoveringskostnader
- Bygglov och dokumentation
- Lokala skatter
- Byråkrati och tidsåtgång
Populära områden att jämföra
01 — Process
Hur går köpprocessen till i Italien?
Köpprocessen i Italien följer 7 tydliga steg, från första visning till tillträde. Hela resan tar normalt några månader och de viktigaste stegen beskrivs nedan.
- 1
Skaffa ett codice fiscale
Codice fiscale är ditt italienska skattenummer — det första du behöver. Utan det kan du inte signera något, öppna konto eller registrera fastighet.
Samma dag–1 veckaGratisVia Agenzia delle Entrate eller konsulat - 2
Öppna ett italienskt bankkonto
Krävs för att betala köpeskillingen via bankcheck (assegno circolare) — kontanter över 5 000 EUR är förbjudet vid fastighetsköp.
1–3 veckorIntesa Sanpaolo, UniCredit populäraKontantförbud över 5 000 EUR - 3
Hitta bostad och förhandla pris
Använd en agente immobiliare. Mäklararvodet är vanligtvis 3–5% totalt och delas ofta mellan köpare och säljare (plus moms).
Mäklare 3–5% totaltDelas ofta köpare/säljareAnlita alltid en oberoende advokat - 4
Signera Proposta d'Acquisto + Compromesso
Först ett bud (proposta), sedan ett bindande förkontrakt (compromesso/preliminare). Handpenning (caparra) är typiskt 10–20%. Backar du förlorar du den, backar säljaren får du dubbelt tillbaka.
10–20% caparraBindande för båda parterBör registreras hos Agenzia delle Entrate - 5
Betala registreringsskatt eller IVA
Vid köp av primärbostad från privatperson: 2% registreringsskatt. Andrahandsbostad/ej primär: 9%. Från företag (nyproduktion): 10% IVA + fasta avgifter.
Primär: 2%Ej primär: 9%Nyproduktion: 10% IVA - 6
Signera Rogito (slutkontrakt) hos notarie
Notarien (notaio) är central i Italien — väljs och betalas av köparen. Hen läser upp kontraktet, säkerställer betalning och registrerar köpet.
Notariearvode: 1–2,5%Köparen väljer notarieDu kan ge fullmakt - 7
Registrera fastigheten och betala IMU
Notarien registrerar köpet hos Catasto. För primärbostad är IMU oftast 0. För semesterbostad/ej primär: 0,4–1,06% av rivalutato-värdet per år.
Primär: oftast 0 IMUEj primär: 0,4–1,06%/årTARI (sopor) tillkommer
02 — Lokalt ID
Vad är CF och hur skaffar du det?
Italienskt skattenummer — krävs för alla transaktioner
Codice Fiscale
- Vem behöver det
- Alla som köper, hyr, ärver eller arbetar i Italien
- Hur ansöker man
- Agenzia delle Entrate i Italien eller italienskt konsulat i Sverige
- Dokument som krävs
- Pass + ifyllt formulär AA4/8
- Kostnad direkt
- Gratis
- Via advokat/commercialista
- 100–300 EUR (inkl. fullmaktshantering)
- Handläggningstid
- Samma dag på plats, 1–4 veckor via konsulat
- Giltighet
- Livslångt, används för alla skatter i Italien
Kostnadskalkylator
Vad blir den verkliga kostnaden?
Justera köpesumman för att se en uppskattning av avgifter och totalkostnad i Italien.
Köpavgifter (2–9% av köpebelopp)
Ingår i totalen
27 500 €
≈ 316 300 kr · genomsnitt ≈ 5.5%
Beloppet är ett genomsnitt baserat på 2–9%. Faktiska avgifter varierar mellan regioner, fastighetstyp och din situation.
| Kostnadspost | Andel | Uppskattat belopp |
|---|---|---|
| Registreringsskatt | 2% primär / 9% ej primär | 30 000 €≈ 345 000 kr |
| Notariekostnad | 1–2,5% | 8 750 €≈ 100 625 kr |
| Mäklararvode (köparens del) | 3–5% delas köpare/säljare | 15 000 €≈ 172 500 kr |
| Advokatavgift | ca 1,5% | 7 500 €≈ 86 250 kr |
| Inteckning & övrigt | ca 2% | 10 000 €≈ 115 000 kr |
Tabellen visar typiska poster som ingår i köpavgifterna.
Totala avgifter
27 500 €
≈ 316 300 kr
Totalt att betala
527 500 €
≈ 6 066 300 kr
Avgifter i %
2–9%
av köpesumman
Uppskattning. Procentsatserna varierar beroende på region och din situation. Rådgör alltid med advokat för exakta belopp.
Bli kopplad till en lokal expert i Italien
Vi matchar dig kostnadsfritt med granskade mäklare, fastighetsjurister, skatterådgivare och finansieringsspecialister i ditt land.
- Mäklare som kan svenska köpare
- Oberoende fastighetsjurist
- Skatte- och visumrådgivning
- Finansiering och valutaöverföring
Behöver du hjälp av en lokal expert?
Vi bygger ett nätverk av verifierade experter för dig som ska köpa bostad utomlands.
Lokala experter
Växla EUR smartare
Sponsrade länkar · vi får ersättning vid kontakt
Lägre kurser än banken vid bostadsköp och löneöverföringar.
03 — Att tänka på
Vilka fallgropar ska du undvika i Italien?
Det här missar svenskar oftast när de köper bostad i Italien — och så undviker du dem.
- Anlita alltid en oberoende advokat — notarien företräder ingen part och kontrollerar inte affärsvillkor, bara legaliteten.
- Kontrollera visura catastale och certificato di destinazione urbanistica — många äldre hus har olovliga utbyggnader (abusi edilizi) som kan stoppa försäljning.
- Du kan INTE betala över 5 000 EUR kontant — alla större belopp måste gå via spårbar banktransaktion eller assegno circolare.
- Mäklararvode (3–5% totalt) delas oftast mellan köpare och säljare — räkna med din del + moms i totalkostnaden.
- Stora prisskillnader regionalt: Italien-snittet ligger kring €2 100/m² (2025), Rom ca €3 200/m², Milano ca €5 400/m², medan Kalabrien och Sicilien ligger på €1 100–1 200/m².
- 1 EUR-husen i syditalienska byar är sällan en bra affär — renoveringskravet är ofta 20 000–50 000 EUR med strikt deadline.
- IMU för icke-primärbostad är hög (upp till 1,06%/år) — räkna alltid med löpande kostnader om du inte folkbokför dig i Italien.
04 — Betyg
Hur bra betyg får Italien?
Totalbetyg 7.2/10 — sammanvägt index baserat på fem dimensioner.
Styrkor
- Unik kultur, gastronomi och historia
- Låga priser i söder (Kalabrien, Sicilien, Apulien)
- 1 euro-husprogrammet i avfolkningsbygder
- Fri EU-rörlighet
- Fantastiskt klimat, särskilt söder om Rom
Svagheter
- Mer formell och byråkratisk köpprocess
- Mäklararvode 3–5% totalt — delas ofta mellan köpare och säljare
- Engelska talas sämre utanför storstäder
- Äldre fastigheter kräver ofta renovering
Bevaka Italien
Få uppdateringar om köpkostnader, regler, boendemarknad och levnadskostnader i Italien.
05 — Visum & vistelse
Vilket visum eller uppehållstillstånd behöver du för Italien?
2 vägar till uppehållstillstånd — välj efter din situation.
06 — Uthyrning
Hur fungerar uthyrning i Italien?
Specifika regler, skatter och avkastningsnivåer för att hyra ut din bostad i Italien.
Italien har avkastning men hög komplexitet. Korttidsuthyrning kräver CIN-kod (nationell identifierare) sedan 2024 och ofta SCIA-anmälan i kommunen. Långtidsmarknaden är trög med starkt hyresgästskydd.
- Korttidsuthyrning
- Sedan 2024 krävs nationell CIN-kod. Vissa städer (Florens, Venedig) har stoppat nya licenser i centrum.
- Långtidskontrakt
- Två huvudtyper: 4+4 år (fri hyra) eller 3+2 år (avtalad hyra med skatterabatt).
- Skatt på hyresintäkter
- Cedolare secca: platt 21% på bruttohyra (10% för avtalad hyra). Alternativ: progressiv IRPEF.
- Förväntad bruttoavkastning
- Långtid: 3–5% (Rom/Milano), 5–8% korttid där tillåtet.
07 — Källor
Vilka myndigheter ligger bakom siffrorna?
Innehållet på den här sidan bygger på officiella svenska myndighetskällor. Läs alltid originalinformationen innan du fattar beslut:
- Skatteverket — Regler om skattskyldighet och folkbokföring vid flytt utomlands.
- Försäkringskassan — Så påverkas din sociala trygghet när du bor eller arbetar utomlands.
- Pensionsmyndigheten — Hur din svenska pension påverkas av boende utomlands.
Ansvarsfriskrivning: Visum-, skatte- och fastighetsregler i Italien kan ändras med kort varsel. Informationen är en översikt avsedd som vägledning — inte juridisk, skatte- eller finansiell rådgivning. Kontrollera alltid aktuella regler hos officiella källor innan du fattar beslut. Italiens 7%-regim, flat tax och Elective Residency-villkor varierar per kommun. Kontrollera alltid med Agenzia delle Entrate och italienska konsulatet.