MXMX · Landguide
Köpa bostad i Mexiko
180 dagars visumfrihet, varmt klimat och blomstrande expat-community.
Uppdaterad
Köpavgifter
Ca: 4–6%
av köpebelopp
Fastighetsskatt (Predial)
0,1–0,3%/år
Processtid
2–4 mån
Visumfritt
180 dagar
Landöversikt
Är Mexiko rätt land för dig?
Mexiko passar ofta dig som söker sol, kustnära boende, ett större bostadsutbud och en livsstil utanför Europa. Landet är särskilt populärt bland nordamerikanska köpare, pensionärer, digitala nomader och internationella livsstilsköpare, men kan också vara intressant för européer som söker längre vistelser, investering eller ett hem i varmare klimat. Playa del Carmen, Tulum, Cancún, Los Cabos, Puerto Vallarta, Mexico City och Mérida är vanliga områden att jämföra. Det viktigaste för utländska köpare är att förstå Mexikos så kallade restricted zone. Mexikos utrikesdepartement anger att utlänningar inte kan förvärva direkt äganderätt till mark inom 100 km från en gräns och 50 km från kusten, men att nyttjande av fastighet i dessa områden kan ordnas via en fideicomiso, en banktrust, normalt i upp till 50 år. Det innebär att många kustnära köp är möjliga, men att upplägg, avgifter, lagfart och juridik måste granskas noga.
Passar ofta för
Vanliga köpare och flyttare
Var uppmärksam på
- Restricted zone
- Fideicomiso (banktrust)
- Ägande- och lagfartskontroll
- Ejido-mark
- Valutarisk
- Lokala skatter och avgifter
Populära områden att jämföra
01 — Process
Hur går köpprocessen till i Mexiko?
Köpprocessen i Mexiko följer 9 tydliga steg, från första visning till tillträde. Hela resan tar normalt några månader och de viktigaste stegen beskrivs nedan.
- 1
Avgör om fastigheten ligger i restricted zone
Den 'restricted zone' omfattar all mark inom 100 km från landgräns och 50 km från kust. Där KAN utlänningar inte äga direkt — de måste använda Fideicomiso (banktreuhandskonstruktion). Utanför zonen kan utlänningar äga direkt.
Innan köp100 km gräns / 50 km kust - 2
Ansök om Fideicomiso (om strandnära)
Fideicomiso är ett bank-trustkonto som äger fastigheten åt dig på 50 år (förnybar). Du har full nyttjanderätt, kan sälja, hyra ut och ärva. Vanliga banker: Banamex, Scotiabank, BBVA. Kräver tillstånd från Utrikesministeriet (SRE).
8–12 veckorca 2 000 USD startavgift550–800 USD/år löpande - 3
Anlita notario público och advokat
Notario público är en högkvalificerad jurist (inte bara dokumentbevittnare som i USA). Notarie utför due diligence, beräknar skatter och registrerar köpet. Anlita också egen advokat för förhandling.
2–4 veckorNotarie 1–2%Advokat valfritt - 4
Kontrollera Registro Público de la Propiedad
Det offentliga fastighetsregistret. Notarien begär Certificado de Libertad de Gravámenes som visar att fastigheten är fri från inteckningar. Kontrollera också Predial (fastighetsskatt) — obetald skatt följer fastigheten.
1–2 veckorObetald Predial följer fastigheten - 5
Signera promissory note med deposit
Contrato de Promesa de Compraventa — förkontrakt med vanligen 10% handpenning. Innehåller villkor och tidsplan för slutkontrakt. Bindande.
1 dag10% deposit - 6
Få Fideicomiso godkänt av SRE
Utrikesministeriet (SRE) måste godkänna trustarrangemanget. Banken ansöker å dina vägnar. Detta är oftast en formalitet men tar 4–8 veckor.
4–8 veckorBankens uppgift - 7
Slutkontrakt hos notario
Escritura Pública signeras hos notario. Köpeskilling överförs samma dag, oftast via banköverföring. Notarien betalar in skatter och avgifter direkt.
1 dagKöpeskilling samma dag - 8
Betala skatter och avgifter
ISAI (förvärvsskatt) 2–4% beroende på delstat. Plus notarieavgift, registreringsavgift och Fideicomiso-startkostnad. Total 5–8% av köpeskilling.
Vid slutkontraktISAI 2–4% per delstat - 9
Registrera i fastighetsregistret
Notarien registrerar köpet i Registro Público de la Propiedad. Tar 2–6 månader att slutföra — du är ägare juridiskt från slutkontraktsdagen.
2–6 månaderSkyddad från slutkontrakt
02 — Lokalt ID
Vad är RFC och hur skaffar du det?
Mexikanskt skattenummer — krävs för fastighetsköp
Registro Federal de Contribuyentes
- Vem behöver det
- Alla som köper fastighet i Mexiko
- Hur ansöker man
- SAT (skattemyndighet) med pass och visumstatus
- Dokument som krävs
- Pass + visumstämpel + bevis på adress
- Kostnad direkt
- Gratis
- Via advokat
- 200–500 USD
- Handläggningstid
- 1–4 veckor
- Giltighet
- Livslångt
Kostnadskalkylator
Vad blir den verkliga kostnaden?
Justera köpesumman för att se en uppskattning av avgifter och totalkostnad i Mexiko.
Köpavgifter (4–6% av köpebelopp)
Ingår i totalen
25 000 €
≈ 287 500 kr · genomsnitt ≈ 5.0%
Beloppet är ett genomsnitt baserat på 4–6%. Faktiska avgifter varierar mellan regioner, fastighetstyp och din situation.
| Kostnadspost | Andel | Uppskattat belopp |
|---|---|---|
| Förvärvsskatt (ISAI) | 4% (höjt 2025) | 20 000 €≈ 230 000 kr |
| Notarie | 1–2% | 7 500 €≈ 86 250 kr |
| Fideicomiso setup | 500–1 500 USD | 2 500 €≈ 28 750 kr |
Tabellen visar typiska poster som ingår i köpavgifterna.
Totala avgifter
25 000 €
≈ 287 500 kr
Totalt att betala
525 000 €
≈ 6 037 500 kr
Avgifter i %
4–6%
av köpesumman
Uppskattning. Procentsatserna varierar beroende på region och din situation. Rådgör alltid med advokat för exakta belopp.
Bli kopplad till en lokal expert i Mexiko
Vi matchar dig kostnadsfritt med granskade mäklare, fastighetsjurister, skatterådgivare och finansieringsspecialister i ditt land.
- Mäklare som kan svenska köpare
- Oberoende fastighetsjurist
- Skatte- och visumrådgivning
- Finansiering och valutaöverföring
Behöver du hjälp av en lokal expert?
Vi bygger ett nätverk av verifierade experter för dig som ska köpa bostad utomlands.
Lokala experter
Växla EUR smartare
Sponsrade länkar · vi får ersättning vid kontakt
Lägre kurser än banken vid bostadsköp och löneöverföringar.
03 — Att tänka på
Vilka fallgropar ska du undvika i Mexiko?
Det här missar svenskar oftast när de köper bostad i Mexiko — och så undviker du dem.
- Strandnära fastigheter kräver ALLTID Fideicomiso.
- Anlita alltid en erfaren mexikansk advokat.
- Ejido-mark kan inte köpas av utlänningar — verifiera lagfarten.
- Brottsstatistiken varierar enormt mellan regioner.
- Valutarisken är real — pesons värde varierar mot SEK.
- Strandnära köp kräver Fideicomiso — setup 500–1 500 USD och årsavgift 500–700 USD. Stängningskostnader 7–10% i begränsade zonen.
- Ejido-mark är förbjuden för utlänningar — verifiera ALLTID lagfart.
04 — Betyg
Hur bra betyg får Mexiko?
Totalbetyg 7.1/10 — sammanvägt index baserat på fem dimensioner.
Styrkor
- 180 dagars visumfrihet — längst av alla
- Bland de lägsta levnadskostnaderna
- Blomstrande expat-community
- Varmt klimat året runt
- Residente Temporal ger 1–4 år
Svagheter
- Fideicomiso krävs vid strandnära köp
- Säkerhetsläget varierar per region
- Ejido-markproblematik
- Valutarisk (MXN vs SEK)
- Byråkratin kan vara oprediktabel
Bevaka Mexiko
Få uppdateringar om köpkostnader, regler, boendemarknad och levnadskostnader i Mexiko.
05 — Visum & vistelse
Vilket visum eller uppehållstillstånd behöver du för Mexiko?
Aktuellt program för icke-EU-medborgare eller långtidsbosättning.
06 — Uthyrning
Hur fungerar uthyrning i Mexiko?
Specifika regler, skatter och avkastningsnivåer för att hyra ut din bostad i Mexiko.
Liberal hyresmarknad, men icke-mexikaner kan inte äga 50 km från kust eller 100 km från gränsen utan fideicomiso (bank-trust). Inom trusten är uthyrning fri. Korttidsuthyrning är populär i Tulum, Playa del Carmen och Mexico City.
- Ägandestruktur (kustzon)
- Fastigheter i restricted zone hålls i fideicomiso — uthyrning är tillåten via trusten.
- Korttidsuthyrning
- RFC-skatteregistrering krävs. Quintana Roo har 3% bädd-skatt på korttidsuthyrning.
- Skatt på hyresintäkter
- Icke-resident: 25% withholding på brutto. Resident: progressiv 1,92–35%.
- Förväntad bruttoavkastning
- Korttid Tulum/Playa: 8–12%. Långtid CDMX: 5–7%.
07 — Källor
Vilka myndigheter ligger bakom siffrorna?
Innehållet på den här sidan bygger på officiella svenska myndighetskällor. Läs alltid originalinformationen innan du fattar beslut:
- Skatteverket — Regler om skattskyldighet och folkbokföring vid flytt utomlands.
- Försäkringskassan — Så påverkas din sociala trygghet när du bor eller arbetar utomlands.
- Pensionsmyndigheten — Hur din svenska pension påverkas av boende utomlands.
Ansvarsfriskrivning: Visum-, skatte- och fastighetsregler i Mexiko kan ändras med kort varsel. Informationen är en översikt avsedd som vägledning — inte juridisk, skatte- eller finansiell rådgivning. Kontrollera alltid aktuella regler hos officiella källor innan du fattar beslut. Fideicomiso krävs för utlänningar i kustnära "Restricted Zone". Bekräfta zonens omfattning och villkor med INM och en lokal notario público.